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Certificación energética de edificios: cómo conseguirla paso a paso

30/3/21

El consumo energético de un edificio de viviendas puede llegar a tener mucha influencia en su precio por metro cuadrado. Es más, una buena calificación en la certificación energética puede actuar, en algunos casos, como acelerador de ventas o alquileres. Es por esto que nos interesa tener esta certificación siempre al día, especialmente si nos hemos tomado el trabajo de optimizar instalaciones y adoptar medidas de bajo consumo. El conseguir este documento es relativamente sencillo, sin embargo es necesario tener el proceso claro para así evitar dolores de cabeza. Desde Smart Points queremos ayudarte con esta pequeña guía para conseguir este certificado paso a paso.

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Pasos para tramitar nuestra certificación energética

Como hemos dicho al principio, una buena certificación energética puede resultar de mucho atractivo para posibles inversores, inquilinos y compradores: una mejor calificación energética representa menos gastos y mayor beneficio para el medio ambiente. Entonces, nos interesa que el consumo de nuestro edificio esté lo más optimizado posible, adoptando medidas de sostenibilidad e instalando servicios de bajo consumo que beneficien al usuario del edificio. 

Entonces, antes de empezar a tramitar la certificación energética, tenemos que considerar si nos vale la pena realizar obras de mejora o instalación de servicios que nos ayuden a mejorar su calificación, siendo una buena operación de revalorización del inmueble. 

que los requerimientos y criterios de evaluación van a ser algo distintos dependiendo de si se trata de un edificio de gran terciario, o un edificio de viviendas. Las principales diferencias están relacionadas a las instalaciones. Por ejemplo, en los edificios residenciales no se tiene en cuenta la instalación de iluminación. Por otra parte, el certificado de edificios terciarios incluye todas las instalaciones energéticas del inmueble. 

Con esto en mente, podemos empezar el proceso:

  • Lo primero de todo es contactar al técnico autorizado, ya se trate de un arquitecto, aparejador, ingeniero, u otro profesional que presente cualificaciones que le acredite para realizar este trámite.
  • Cuando hayamos determinado con qué técnico vamos a trabajar, este va a proceder a recopilar datos. Le interesará información como la referencia catastral, dirección de la vivienda, metros cuadrados, obras y reformas, y similares.
  • Con toda la información en mano, el técnico va a dirigirse al inmueble para comprobar que esté todo acorde con la información facilitada y otras cuestiones. 
  • Después de la visita, se procede a la emisión del certificado, que será firmado por el técnico y presentado al registro de certificados energéticos de la comunidad autónoma en que se encuentre el edificio. 
  • Este último se encargará de entregar la etiqueta energética resultante para el edificio.


¿Cuando es necesario tramitar la certificación energética?

Una vez se ha tramitado, este documento es válido durante 10 años. Así que antes de empezar el proceso es recomendable comprobar que no exista ya un certificado válido para tu edificio. Eso sí: si recientemente has realizado obras de mejora, es muy probable que con ello hayas también mejorado la eficiencia energética y por lo tanto podría ser una buena idea volver a tramitar este documento aunque ya haya uno vigente. 

Por otra parte, ¿Es obligatorio tener esta certificación? La respuesta es que depende del edificio y su uso. según la ley vigente actual, es obligatorio tener esta certificación cuando:

  • Se trata de edificios de nueva construcción. Así pues, si se trata de un inmueble acabado de construir, hará falta tramitar este documento.
  • Si estamos tratando de vender el edificio, vender o alquilar sus apartamentos, vamos a tener que conseguir su certificación energética, siempre y cuando no exista una en vigor.
  • Inmuebles o partes de inmuebles de más de 250 metros ocupados por una autoridad pública y de uso público.

Existen excepciones a estas reglas, con lo cual es preciso echar un vistazo a la legislación pública antes de tramitar nada para salir de dudas. 

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¿Qué reformas pueden ayudarme a conseguir una mejor certificación energética?

Las operaciones más obvias para mejorar la certificación del edificio son las de reparación y optimización de instalaciones. Por ejemplo, comprobar que el aislamiento térmico de paredes y ventanas sea lo suficientemente eficiente, que las instalaciones eléctricas, de gas y de agua no presenten fugas, y similares. 

Por otra parte, también podemos añadir servicios inteligentes domóticos que nos ayuden a reducir el consumo de energía, como por ejemplo:

  • Sistemas de iluminación automáticos, que puedan programarse para encenderse y apagarse en ciertas horas para ahorrar en electricidad.
  • Sistemas de climatización y riego inteligentes, capaces de recoger datos como la temperatura, patrones de encendido y apagado, e incluso la sequedad del aire y del suelo para así optimizar su funcionamiento.
  • Los Smart Points, que son taquillas inteligentes de administración y recepción de paquetería, así como puerto de servicios para mejorar el día del usuario. Estos, son de bajo consumo y, además, van a limitar los paseos innecesarios de repartidores en el edificio, evitando el uso de ascensores, luces y puertas automáticas, así como desbloqueando el área de recepción y la administración del edificio.

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