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¿Qué es el Proptech? definición y ejemplos de la tecnología inmobiliaria

2/3/21

El término Proptech se oye cada vez más a menudo dentro del mercado inmobiliario, habiendo sido ‘normalizado’ y dado a conocer mayormente por compañías como Idealista, así como plataformas ‘Peer to Peer’ como Airbnb. Sin embargo, aunque estas hayan popularizado el término y en cierto modo abierto este mercado a inicios del 2000, no constituyen una imagen completa de lo que el este abarca. Como scale-up global dentro del sector Proptech, en Mayordomo Smart Points te aclaramos dudas sobre este enigmático término en el blog de hoy.

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¿Qué es el Proptech y cuál es su misión?

Proptech viene de los términos Property y Technology y significa literalmente ‘tecnología de la propiedad’( o ‘Property Technology’, en inglés). Aunque el mercado Proptech de por sí solamente ha existido desde el año 2000, a raíz de portales inmobiliarios online (justamente como Rightmove, Gumtree, Idealista y similares), el vocablo lleva mucho más tiempo entre nosotros. Lo oímos mencionado por primera vez a mediados de los 80, de la mano de compañías como Autodesk NCREIF, Yardi y Costar. (fuente: PropTech.es)

La misión de las empresas Proptech es la de reinventar y mejorar servicios dentro del sector inmobiliario, desde la construcción, publicidad y compra de viviendas hasta su alquiler y venta. También cubre la administración y mantenimiento de edificios y propiedades. Esta ‘reinvención’ se basa en tecnologías de la información y herramientas de análisis como el Big Data, la Inteligencia Artificial y el Computer Learning. 

Se trata de un sector que está evolucionando continuamente para satisfacer las necesidades de los distintos actores del sector y adaptándose a las nuevas tecnologías. Por ejemplo, cada vez se está usando más la realidad virtual para servicios como tours de propiedades en venta, para que el posible comprador pueda visitar la vivienda sin tener que desplazarse. 

  • Los Smart Buildings: los edificios inteligentes se han convertido en una parte instrumental dentro del mundo del Proptech. Este tipo de edificios utilizan la tecnología para funcionar de forma más eficiente y añadir confort para el usuario. Estos edificios usan servicios tecnológicos para varios ámbitos de su funcionamiento, como la seguridad, el uso y regulación de energía, la administración y la gestión de paquetería. Un servicio clave para este último es el Smart Point de Mayordomo, que no solamente permite al usuario enviar y recibir paquetes, sino que pone a la disposición del usuario más de 200 servicios para hacer su vida más fácil y cómoda.

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Las Proptech startups y distintos ejemplos de tecnología inmobiliaria


Además de estar en constante evolución, el sector Proptech es increíblemente extenso y cubre distintos ámbitos relacionados con el mercado del inmueble. Existen varias categorías que definen el funcionamiento y finalidad de las Proptech:

  • Portales de búsqueda: También definida como plataformas de mercado o classifieds, en esta categoría encontramos compañías centradas en el estadio de la compraventa, ya sean inmobiliarias online como Housell of Housfy, o portales inmobiliarios online como Rightmove e Idealista.
  • Peer to Peer: en ocasiones se confude esta categoría con la anterior, sin embargo se trata de una red entre particulares (peer to peer). Los propietarios ofrecen su vivienda en alquiler, generalmente por motivos de turismo, sin la necesidad de agencias inmobiliarias u otros organismos de mediación. Un buen ejemplo de esto sería AirBnB.
  • Inversión inmobiliaria: Estas plataformas se basan en la innovación en las finanzas inmobiliarias. Las más conocidas son los iBuyers, como Tiko y Kodit.Io, que se dedican a vender viviendas a precios muy reducidos y de forma sencilla con la ayuda de la tecnología. 
  • Portales de servicios B2B y B2C: Generalmente por medio de apps y webs, esta categoría se dedica a, tal y como dice su nombre, ofrecer servicios para el usuario final, así como los profesionales del sector inmobiliario. Una vez, Mayordomo sería un buen ejemplo de esta categoría. 
  • Big data: Otra categoría en la que podríamos colocar el Smart Point, así como herramientas de tasación y valoración de la vivienda, geolocalización, análisis activos y ratings. Usa información de todos los proveedores de software inmobiliario para ofrecer información actualizada y relevante para usuarios y servicios. 
  • Domótica e IoT (Internet of Things): Se trata de un conjunto de técnicas orientadas a automatizar un inmueble, basadas en la integración de tecnología en sus sistemas de climatización, seguridad, iluminación, ventilación y similares, con el ánimo de mejorar su funcionamiento y eficiencia. 

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